Os preços de imóveis residenciais no Brasil tiveram alta de 7,73% em 2024, segundo o Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira (7). Este é o maior aumento anual desde 2013, quando a valorização foi de 13,74%.

A elevação superou a inflação ao consumidor, que foi estimada em 4,64% para o ano, resultando em uma alta real de 3,09%. O desempenho reflete um cenário econômico mais favorável, impulsionado pelo crescimento do mercado de trabalho e pela expansão do crédito imobiliário.

Alta em Capitais e Cidades Monitoradas

O Índice FipeZAP acompanha os preços em 56 cidades brasileiras. Dentre elas, apenas Santa Maria (RS) apresentou queda nos preços, com recuo de 1,5%.

Capitais com Maior Valorização

- Curitiba: 18%
- Salvador: 16,38%
- João Pessoa: 15,54%
- Aracaju: 13,79%

Curitiba, além de liderar entre as capitais, ficou em primeiro lugar no ranking geral das cidades monitoradas.

 

Preço Médio de Venda: Dados de Destaque

Em dezembro de 2024, o preço médio de venda dos imóveis residenciais foi de R$ 9.366/m². Isso significa que um apartamento de 50 metros quadrados custava, em média, R$ 468,3 mil.

Os imóveis de um dormitório apresentaram preços médios superiores aos de dois dormitórios, sendo negociados por R$ 11.130/m², enquanto os de dois dormitórios tiveram preço médio de R$ 8.387/m².
 

Cidades com Metro Quadrado Mais Caro

- Balneário Camboriú (SC): R$ 13.911/m²
- Vitória (ES): R$ 12.287/m²
- Florianópolis (SC): R$ 11.766/m²
- São Paulo (SP): R$ 11.374/m²

Na outra ponta, o metro quadrado mais barato foi registrado em Betim (MG), onde o preço médio foi de R$ 4.280.

Mercado de Aluguéis e Perspectivas

O impacto do aumento nos preços de venda também foi sentido no mercado de locação, onde a alta dos valores empurrou famílias para imóveis menores. A classe média, por exemplo, teve de adaptar seu poder aquisitivo a apartamentos mais compactos.

Especialistas alertam que, apesar da expansão do crédito, a reforma tributária e a elevação dos custos de construção podem pressionar ainda mais os preços em 2025.


 

Cenário Regional: Comparativo entre Capitais

Os dados do FipeZAP mostram uma disparidade significativa entre os preços das capitais. Confira os valores médios de venda do metro quadrado nas principais cidades do Brasil:

- Vitória (ES): R$ 12.287
- Florianópolis (SC): R$ 11.766
- São Paulo (SP): R$ 11.374
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.289
- Porto Alegre (RS): R$ 7.111
- João Pessoa (PB): R$ 6.890
- Salvador (BA): R$ 6.766

Outras Cidades em Destaque

Além das capitais, cidades como Balneário Camboriú se destacaram pelo preço elevado, atraindo compradores com maior poder aquisitivo e investidores em busca de rentabilidade no mercado de luxo.

Considerações finais

O aumento expressivo dos preços de imóveis em 2024 demonstra a força do mercado imobiliário brasileiro, impulsionado por fatores econômicos e pela alta demanda. No entanto, a continuidade desse movimento dependerá da estabilidade macroeconômica e das políticas de incentivo ao setor, como a manutenção do crédito acessível.

Com o PIB superando expectativas e o mercado de trabalho em ascensão, especialistas indicam que o ano de 2025 pode trazer novos desafios, incluindo os impactos da reforma tributária e possíveis ajustes nas taxas de juros.

Para quem deseja comprar ou investir, o momento exige planejamento financeiro cuidadoso e atenção às variações regionais de preços.

Fonte: seucreditodigital